楼上漏水到楼下，对方不赔偿，其法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”在楼上漏水到楼下的情况中，如果楼上业主对其房屋内的设施（如管道、防水）未尽到合理的维护义务，导致漏水并造成楼下业主财产损失，即存在过错，符合该条款中“因过错侵害他人民事权益”的情形。同时，《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”楼上业主作为不动产相邻权利人，有义务保证其房屋使用不影响楼下业主的正常生活，漏水行为显然违反了这一相邻关系原则。因此，楼下业主有权依据上述法律规定，要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。
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楼上漏水到楼下，对方不赔偿时，楼下业主有权通过法律途径维护自身权益。以下是不同情况下的详细处理方式：1.若漏水是楼上业主专有部分（如阳台、卫生间管道）问题导致，且楼上业主存在过错（如未及时维修）：楼下业主可要求楼上业主承担修复防水、赔偿损失的责任。2.若漏水是由于建筑质量问题（如房屋防水工程在保修期内）导致：责任可能由开发商承担，楼下业主可向开发商主张权利。3.若漏水是因自然灾害等不可抗力因素导致：楼上业主可能免除赔偿责任，但双方可协商处理后续维修事宜。
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楼上漏水到楼下，对方不赔偿，可能会面临以下法律风险点，通过实例可以更好地理解：1.诉讼时效风险：例如，楼下业主在2020年1月发现楼上漏水，造成墙面损坏和家具浸湿，但一直未与楼上业主协商或向法院起诉，直到2024年2月才想通过法律途径索赔。此时，由于自知道权利被侵害之日起已超过3年的诉讼时效，除非有诉讼时效中断、中止的情形，否则法院可能会驳回其诉讼请求，楼下业主将无法通过诉讼获得赔偿。2.证据链风险：比如，楼下业主仅能提供漏水现场的照片，但无法提供专业机构出具的漏水原因鉴定报告，也没有楼上业主承认漏水是其责任的沟通记录。在这种情况下，楼上业主可能会抗辩漏水是由于建筑质量问题或其他第三方原因导致，楼下业主因缺乏直接证据证明楼上业主的过错，可能会面临败诉的风险，无法获得相应的赔偿。
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楼上漏水到楼下，对方不赔偿，处理过程中可能会遇到一些特殊情况或例外情形，这些情形会对问题的处理产生不同影响：1.漏水由楼下业主不当使用引起：如果漏水是因为楼下业主在装修或使用过程中，擅自改动房屋结构或管道，影响了楼上的正常排水，导致水渗漏到楼下。这种情况下，责任可能转移到楼下业主自身，楼上业主无需承担赔偿责任，楼下业主需要自行承担维修和损失费用。2.漏水由建筑质量问题导致：若房屋尚在保修期内（如防水工程的最低保修期限为5年），漏水是由于房屋本身的建筑质量缺陷（如屋面防水未做好）引起，而非楼上业主的过错。此时，责任应由开发商承担，楼下业主应向开发商主张修复和赔偿，而不是楼上业主。3.自然灾害导致的漏水：如发生特大暴雨，雨水通过房屋外墙或窗户缝隙大量渗入，导致楼上漏水到楼下，且这种情况超出了楼上业主的合理预见和防范能力。在这种情况下，自然灾害可能被视为不可抗力，楼上业主可以据此抗辩，免除或减轻赔偿责任，双方可能需要协商共同承担维修费用或通过保险等途径解决。

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